22 mars 2021 à 00h00

Loyers commerciaux : les indices du 4e trimestre 2020 sont connus

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Loyers commerciaux : les indices du 4e trimestre 2020 sont connus

Par la rédaction Revue Fiduciaire

L'Insee a publié sur son site Internet l'indice des loyers commerciaux, celui des activités tertiaires et celui du coût de la construction pour le 4e trimestre 2020. Nous signalons leur évolution sur un an et rappelons leurs différentes applications.

Source : Insee, informations du 19 mars 2021

Indices du 4^e trimestre 2020 applicables aux loyers commerciaux

Indice des loyers commerciaux (ILC)
	4e trimestre 2019	1er trimestre 2020	2e trimestre 2020	3e trimestre 2020	4e trimestre 2020
Indice*	116,16	116,23	115,42	115,70	115,79
Variation sur 1 an	+ 1,84 %	+ 1,39 %	+ 0,18 %	+ 0,09 %	- 0,32 %
* Référence 100 au 1^er trimestre 2008.

Indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)
	4e trimestre 2019	1er trimestre 2020	2e trimestre 2020	3e trimestre 2020	4e trimestre 2020
Indice	115,43	115,53	114,33	114,23	114,06
Variation sur 1 an	+ 1,88 %	+ 1,45 %	- 0,12 %	- 0,54 %	- 1,19 %
* Référence 100 au 1^er trimestre 2010.

Indice du coût de la construction (ICC)
	4e trimestre 2019	1er trimestre 2020	2e trimestre 2020	3e trimestre 2020	4e trimestre 2020
Indice	1 769	1 770	1 753	1765	1795
Variation sur 1 an	+ 3,88 %	+ 2,43 %	+ 0,40 %	+ 1,09 %	+ 1,47 %

Rappel de l’utilisation des indices

Révision annuelle (conventionnelle). - L’ICC ou l’ILC pour un local commercial ou l’ILAT pour des bureaux peuvent être choisis dans le bail.

Exemple de calcul avec l’ICC : (loyer en cours × 1795) / 1769 = loyer révisé

Révision triennale (légale). - Pour les baux conclus ou renouvelés depuis le 1^er septembre 2014, la révision triennale se fait en fonction de l’ILC pour un local commercial ou de l’ILAT pour des bureaux. L’ICC est exclu.

Loyer renouvelé (au bout de 9 ans). - Pour les baux renouvelés depuis le 1^er septembre 2014, le loyer suit l’ILC pour un local commercial et l’ILAT pour des bureaux. L’ICC est exclu.

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