Les Patrimoniaires - Immobilier d'entreprise

Public

• Expert-comptable
• Notaire
• Conseiller en gestion de patrimoine
• Dirigeant
• Conseiller financier
• Ingénieur patrimonial
• Avocat
• Juriste d’entreprise

Prérequis :

Cette formation ne nécessite aucun prérequis.

Programme

Les Patrimoniaires sont un ensemble de 4 formations clés pensées pour offrir une vision globale du patrimoine de l'entreprise et de son dirigeant, et constituant un parcours structuré autour de 4 thématiques essentielles :

• Rémunération du dirigeant en janvier
• Immobilier d'entreprise
• Transmission d'entreprise (spécial Pacte Dutreil) en juin
• Stratégies de démembrement en novembre

Offre découverte : pour toute inscription aux 4 dates, la 4e est offerte. Pour bénéficier de cette remise de -25 %, veuillez nous contacter à formation@grouperf.com.

OBJECTIFS

• Pouvoir analyser un bien immobilier, en vérifiant sa conformité et savoir s’il est préférable de l’acheter ou de le louer, selon l’activité économique envisagée
• Être en capacité de conseiller son client dirigeant sur la meilleure option de détention (patrimoine privé/professionnel, société translucide/IS, formes sociales adaptées) 
• Savoir appliquer les règles essentielles de TVA et de structuration des opérations (entrée/sortie d’associé, refinancement, conventions) pour sécuriser la gestion et la transmission du patrimoine immobilier sur le long terme

DÉROULÉ PÉDAGOGIQUE

Projet immobilier : quels sont les points de vigilance ?

• Audit du bien (mono ou copropriété) et Audit des comptes de copropriété
• Analyse de la destination du local (conforme avec l’activité)
• Étude de marché à partir des données du client
• Les points d’attention sur l’accompagnement du client
• Choisir : bail ou acquisition ?

Où loger l'immobilier ?

• Société translucide ou IS ?
• Dans le patrimoine privé ou professionnel du dirigeant ?

Quelle forme sociale choisir ?

• Quelle forme sociale et quels éléments à mettre dans les statuts
• Comment sécuriser l’immobilier ?
• Pacte d’associé

TVA de l'immobilier d'entreprise : quels enjeux ?

• Traitement de la TVA d’acquisition
• La gestion de la TVA pendant la phase d’exploitation de l’immeuble
• Les conséquences de la cession

Opérations en cours de détention : quels impacts ?

• Entrée / sortie d’un associé : solutions et anticipations
• Pourquoi un refinancement et comment ?
• Termes de conventions (bail à construction, démembrement) : impacts et solutions

Evaluations

Méthodes pédagogiques :

Pédagogie participative avec débats entre les intervenants et des temps de questions réponses sur chacun des thèmes abordésIllustrations pratiques

Modalités d’évaluation :

Questionnaire de connaissances initiales en amont de la formationQuestionnaire d’évaluation des acquis à l’issue de la formationQuestionnaire de satisfaction de la formation